Paslaugos · Nekilnojamo turto vertinimas
Namo Vertinimas
Objektyvi gyvenamojo namo, sklypo ir priklausinių rinkos vertė – paskolai, pardavimui, paveldėjimui ar renovacijos finansavimui.
Vertę lemia
Kas yra Namo Vertinimas?
Namo vertinimas – tai nepriklausomo kvalifikuoto vertintojo atliekamas procesas, kurio metu nustatoma objektyvi gyvenamojo namo rinkos vertė. Vertinamas tiek pats pastatas, tiek žemės sklypas, ant kurio jis stovi, ir visi priklausiniai.
Vertinant namą atsižvelgiama į jo techninę būklę, vietą, infrastruktūros prieinamumą, sklypą, komunikacijas ir rinkos tendencijas. Rezultatas – oficiali vertinimo ataskaita, priimama bankų, notarų ir teismų.
Kada Reikalingas Namo Vertinimas?
Perkant ar parduodant namą
Vertinimas leidžia nustatyti realią rinkos kainą, išvengti permokėjimo ar parduoti už mažesnę nei reali kainą.
Imant paskolą ar refinansuojant
Bankai reikalauja nepriklausomo vertintojo ataskaitos patvirtinant namo vertę kaip užstato pagrindą.
Paveldėjimo tikslais
Paveldėjus namą, jo objektyvi vertė reikalinga teisingam turto pasidalijimui ir mokesčių apskaičiavimui.
Renovacijos finansavimui
Planuojant rekonstrukciją ar renovaciją ir siekiant finansavimo, reikalinga esamos turto vertės ataskaita.
Turto dalybų metu
Skyrybų ar paveldėjimo ginčų metu nepriklausomas vertinimas užtikrina teisingą ir skaidrų turto paskirstymą.
Draudimo tikslais
Tinkama draudimo suma negali būti nustatyta be objektyvaus namo atkuriamosios ar rinkos vertės įvertinimo.
Kokie Veiksniai Lemia Namo Vertę?
Sklypo dydis ir paskirtis
Sklypo plotas, jo paskirtis (namų valda, žemės ūkio ir kt.), reljefo savybės ir ribojantys servitutai tiesiogiai veikia bendrą turto vertę.
Pastato plotas ir išplanavimas
Gyvenamasis plotas, kambarių skaičius, funkcionali erdvių struktūra, garažas, sandėlis ir kiti priklausiniai yra svarbūs vertinimo elementai.
Techninė būklė ir statybos metai
Konstrukcijų būklė, naudojamos statybinės medžiagos, šilumos izoliacijos lygis, inžinerinių sistemų modernumas ir energetinė klasė lemia tiek vertę, tiek eksploatacines sąnaudas.
Komunikacijos ir infrastruktūra
Centralizuotas vandentiekis ir nuotekos, dujinis šildymas, elektra, internetas ir kelių prieinamumas yra svarbūs tiek gyvenimo komfortui, tiek turto vertei.
Vieta ir aplinka
Atstumas iki miesto centro, viešojo transporto stotelių, mokyklų, parduotuvių ir gamtinės aplinkos kokybė – visa tai vertintojas įvertina analizuodamas galutinę namo vertę.
Namo Vertinimo Procesas
Dokumentų analizė
Peržiūrimi nuosavybės dokumentai, žemės sklypo ir pastato registro išrašai, statybos leidimai, techniniai pasai ir kita su objektu susijusi dokumentacija.
Objekto apžiūra
Vertintojas atvyksta į vietą, apžiūri namo konstrukcijas, inžinerines sistemas, bendrą būklę, sklypą ir priklausančius statinius – garažą, ūkinius pastatus ir kt.
Rinkos analizė
Analizuojami panašių namų pardavimo sandoriai tame pačiame rajone, regione ar mieste, įvertinamos kainų tendencijos ir paklausa.
Vertės nustatymas
Naudojant lyginamąjį ir, esant poreikiui, atkuriamosios vertės metodą, nustatoma objektyvi namo rinkos vertė vertinimo datos momentu.
Ataskaitos parengimas
Parengiama išsami oficiali vertinimo ataskaita su visais duomenimis, analize ir nustatyta turto verte.
Kokie Dokumentai Reikalingi Namo Vertinimui?
- Nuosavybės dokumentai (pirkimo–pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas ar kt.)
- Nekilnojamojo turto registro išrašas
- Žemės sklypo registro išrašas ir planas
- Pastato techninis pasas arba kadastriniai matavimai
- Statybos leidimas ir projektas (jei turimas)
- Energetinio naudingumo sertifikatas (jei turimas)
Nuo Ko Priklauso Namo Vertinimo Kaina?
- Namo ir sklypo dydžio bei sudėtingumo
- Priklausinių skaičiaus (garažas, ūkiniai pastatai ir kt.)
- Vertinimo tikslo (paskola, pardavimas, teisminiai ginčai ir kt.)
- Objekto vietos ir prieinamumo
- Dokumentacijos apimties ir sudėtingumo
Tikslią kainą sutariame individualiai po konsultacijos.
Atliekame namo vertinimą visoje Lietuvoje – Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ir kituose miestuose bei regionuose.